購入から売却までを、同じ前提で分析
CCR、DCR、BERに加え、保有期間中の収益と売却までを含むIRRを活用。数値だけでなく、計算条件・確認日・未確定事項も明示します。
- 投下資本配当率（CCR）
- 借入償還余裕率（DCR）
- 損益分岐点入居率（BER）
- 内部収益率（IRR）
WHY BIRTH ASSET CONSULTING
売買の前に、
判断基準をつくる。
「何を買うか」「いつ売るか」より先に、その人が何を実現したいのかを整理する。複数の選択肢を同じ前提で比べ、実行後も計画との差を確かめます。
BACの進め方を見る →YOUR STANDARD自分の
モノサシ
01 人生設計02 資産全体03 数字・条件04 実行・検証モノサシ
THE REAL QUESTION
相談の始まりは、
「どう判断すべきか分からない」。
不動産の購入・売却・相続は、価格だけでは決められません。法務、税務、融資、運営、家族の将来がつながっているからです。言葉になりきらない迷いも含めて聴き、ばらばらの情報を一つの判断へ組み直します。
OUR DIFFERENCE
取引ではなく、
意思決定を支える。
- 01WHOLE PICTURE物件単体 → 資産全体
資産と人生を起点にする
目の前の物件だけでなく、資金、保有目的、家族、将来の選択までを同じテーブルに載せます。
- 02COMPARABLE結論ありき → 比較して判断
同じモノサシで比べる
保有・改善・売却・見送りを、共通の前提、投資指標、時間軸で比較します。
- 03CONTINUITY取引で終了 → 次の判断まで
実行後も検証する
計画と実績の差を定期的に確認し、改善、組み換え、出口、承継へつなぎます。
EXPERTISE & EVIDENCE
判断基準を支える、
3つの専門性。
資格や数値を並べることが目的ではありません。選択肢の違いと、その判断根拠をお客様自身が確かめられる形にします。
保有中の実績を、次の判断へつなぐ
物件紹介で終わらず、家賃下落、空室損、運営コスト、出口価格など、保有期間中の変化を確認。計画との差を改善や組み換えに活かします。
- 定期的な中間分析
- 賃料・稼働・運営費の確認
- 市場環境に応じた戦略修正
- 出口・承継までの継続支援
不動産だけで結論を出さない
不動産・金融・経営・法務をまたいで論点を整理し、必要な専門家と連携します。代表者はMBA、1級FP、CFP®、CPM®、CCIM®などの関連資格を保有しています。
- 融資・レバレッジの検討
- 資産全体との整合
- 法務・税務の確認事項整理
- 専門家との連携設計
KNOWLEDGE × SENSITIVITY × WILL
知識で整理する。
感性で汲み取る。
意思でやり切る。
- 01KNOWLEDGE
分野をまたいで考える
不動産を軸に、金融・税務・法務の論点をつなぎ、必要な専門家との連携まで設計します。
- 02SENSITIVITY
本音の手前を聴く
言葉だけでなく、迷いの背景や家族の事情まで丁寧に確認し、その人に合う判断基準を探します。
- 03WILL
決めた後も伴走する
複雑な調整から運用後の検証まで、約束と経過を記録し、次の意思決定まで支えます。
HOW WE WORK
整理から実行後まで、
抜けをつくらない。
- 01UNDERSTAND
現在地を聴く
目的、資産状況、迷い、家族の事情まで確認します。
- 02ORGANIZE
一枚に整理する
法務、融資、物件、運営の論点を並べます。
- 03COMPARE
複数案を比べる
同じ前提と指標で、違いを見える形にします。
- 04EXECUTE
実行をつなぐ
関係者を調整し、決定後の抜けを防ぎます。
- 05REVIEW
結果を確かめる
計画と実績を比べ、次の打ち手を考えます。
WHAT WE MAKE VISIBLE
判断の途中を、
見える形に。
口頭だけで結論を急がず、どの情報を基に、何を比べ、何が未確定なのかを残します。
- 01前提条件目的・資金・期間・制約
- 02比較案保有・改善・売却・見送り
- 03投資指標計算条件と確認日を併記
- 04未確定事項専門家確認・追加資料
- 05実行後の差計画・実績・次の打ち手
OUR STANCE
私たちがすること、
しないこと。
すること
- 根拠・前提・リスクを明らかにする
- 売買・保有・見送りを含めて比較する
- 耳の痛い事実も、数字とともに伝える
- 期限・報告・確認・フォローを記録する
しないこと
- 会社に都合のよい結論へ急がせる
- 表面利回りや査定価格だけで決める
- 専門領域の確認を曖昧にする
- 仲介・契約・手続きだけで関係を終える
START WITH YOUR SITUATION
答えを決める前に、
判断材料をそろえる。
購入・保有・改善・売却のどれを選ぶか決めていなくても構いません。まず、現在地と選択肢を一緒に整理します。
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