SERVICE 02 / ASSET MANAGEMENT
収支を見える化し
改善の順番を決める
賃料、空室、運営費、借入、修繕を分けて捉え、感覚ではなく数字と現場の両方から改善余地を整理します。
まず、収支のどこで差が出ているかを確かめる
- 手残りが想定より少ないが、原因を切り分けられていない
- 空室対策や管理会社の提案を客観的に比べたい
- 借入条件や修繕計画を見直す優先順位を決めたい
- 改善後も計画と実績を継続して確認したい
収入、運営、借入を同じ表で見る
01
稼働と賃料
空室期間、募集条件、賃料水準を確認し、収入面の課題を分解します。
02
運営と修繕
管理費、原状回復、保守、修繕を整理し、費用と効果を比べます。
03
借入と手残り
返済条件を含むキャッシュフローを確認し、改善余力と安全性を見ます。
改善を実績で確かめる
改善候補を効果、実行条件、リスクで比較し、施策前後の数字を同じ基準で記録します。借り換え、管理変更、満室化などの成果は、確認済みの根拠がある場合にのみ掲載します。